Is een architect verplicht bij een verbouwing?

Niet altijd; voor kleinere, vergunningsvrije aanpassingen is geen architect nodig. Zodra een omgevingsvergunning nodig is, is deskundige begeleiding wel sterk aan te raden.

Wat is het verschil tussen schetsontwerp en definitief ontwerp?

Het schetsontwerp legt de grote lijnen en het concept vast; het definitief ontwerp werkt dit uit tot een compleet, technisch onderbouwd plan geschikt voor de vergunningsaanvraag.

Bouw & techniek

Waar vindt u een goede architect?

Een beschermde titel, geen keurmerk

'Architect' is in Nederland een wettelijk beschermde titel: alleen wie is ingeschreven in het architectenregister mag zich zo noemen. Dat zegt iets over de opleiding, maar niets over of iemands stijl en ervaring bij uw bedrijfspand passen. Wie een kantoorpand, showroom of bedrijfshal laat ontwerpen, doet er goed aan verder te kijken dan de titel alleen.

Veelgestelde vragen

Is een architect verplicht bij een verbouwing?: Niet altijd; voor kleinere, vergunningsvrije aanpassingen is geen architect nodig. Zodra een omgevingsvergunning nodig is, is deskundige begeleiding wel sterk aan te raden.
Wat is het verschil tussen schetsontwerp en definitief ontwerp?: Het schetsontwerp legt de grote lijnen en het concept vast; het definitief ontwerp werkt dit uit tot een compleet, technisch onderbouwd plan geschikt voor de vergunningsaanvraag.

Wat doet een architect precies?

Van eerste schetsontwerp tot definitief ontwerp en bestek: de architect vertaalt uw wensen naar een gebouw dat past binnen budget, bestemmingsplan en bouwregelgeving. Veel bureaus begeleiden ook (een deel van) de uitvoering, als toezichthouder namens de opdrachtgever tijdens de bouw. Sommige architecten zijn gespecialiseerd in utiliteitsbouw zoals kantoren en bedrijfshallen, andere in restauratie of juist in duurzame, energieneutrale ontwerpen.

Hoe wordt het honorarium bepaald?

Het gangbaarste model is een percentage van de bouwsom: voor een volledige opdracht (van ontwerp tot en met bouwbegeleiding) ligt dit doorgaans tussen 7 en 12 procent, voor alleen de ontwerpfasen rond 5 tot 8 procent. Het percentage is onderhandelbaar en hangt af van de complexiteit van het gebouw en de mate van begeleiding tijdens de bouw. Als alternatief werken sommige bureaus met een uurtarief, doorgaans tussen €85 en €150, of met een vast bedrag voor een afgebakende fase zoals alleen het schetsontwerp.

Portfolio en fasering vooraf helder afspreken

Bekijk het portfolio en let op of eerdere projecten qua stijl en schaal aansluiten bij uw wensen — een architect die vooral woonhuizen ontwerpt, hoeft niet per definitie ervaring te hebben met een bedrijfshal van 3.000 m². Leg vooraf schriftelijk vast welke fases in het honorarium zitten: alleen het ontwerp, of ook begeleiding tijdens vergunningsaanvraag en bouw. Ervaring met de lokale gemeente en het type vergunningstraject kan vertraging in een later stadium voorkomen.