Wanneer is bodemonderzoek verplicht?

Vaak bij een omgevingsvergunning voor bouwen, bij aan- of verkoop van grond, of wanneer een perceel van bestemming verandert; de gemeente kan dit als voorwaarde stellen.

Hoe lang is een bodemonderzoeksrapport geldig?

Meestal wordt een rapport tot circa vijf jaar oud als actueel beschouwd, maar gemeenten kunnen hier eigen eisen aan stellen, zeker bij wijzigingen op het perceel.

Bouw & techniek

Waar vindt u een goede bodemonderzoeker?

Geen erkend rapport, geen vergunning

Wie wil bouwen, verbouwen of grond wil kopen, loopt vaak al vroeg tegen een verplichting aan: een bodemrapport dat aantoont dat de grond niet ernstig verontreinigd is. Gemeenten en kopers accepteren alleen rapporten van bureaus die erkend zijn onder het Besluit bodemkwaliteit (BRL SIKB-erkenning) — een niet-erkend rapport is in de praktijk waardeloos, hoe grondig het onderzoek ook is uitgevoerd.

Verkennend onderzoek volgens NEN 5740

Het bekendste onderzoek is het verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740, waarbij op basis van het aantal boringen en analyses dat de norm voorschrijft, grond- en grondwatermonsters worden onderzocht op verontreiniging. Voor bouwlocaties met een verhoogd risico op bodemverontreiniging wordt dit vaak gecombineerd met NEN 5707, gericht op onderzoek naar asbest in de bodem.

Milieukundig versus geotechnisch onderzoek

Milieukundig onderzoek (NEN 5740/5707) gaat over de vraag óf en hoe erg de grond verontreinigd is.
Geotechnisch onderzoek (sondering) gaat over de vraag of de grond de fundering van uw bouwwerk kan dragen.

Dit zijn twee verschillende disciplines die soms door hetzelfde bureau, maar vaak door gespecialiseerde partijen apart worden uitgevoerd. Vraag vooraf welke van de twee (of allebei) uw project vereist, zodat u niet halverwege het traject alsnog een tweede bureau moet inschakelen.

Veelgestelde vragen

Wanneer is bodemonderzoek verplicht?: Vaak bij een omgevingsvergunning voor bouwen, bij aan- of verkoop van grond, of wanneer een perceel van bestemming verandert; de gemeente kan dit als voorwaarde stellen.
Hoe lang is een bodemonderzoeksrapport geldig?: Meestal wordt een rapport tot circa vijf jaar oud als actueel beschouwd, maar gemeenten kunnen hier eigen eisen aan stellen, zeker bij wijzigingen op het perceel.

Wat kost een bodemonderzoek?

Een standaard verkennend bodemonderzoek voor een gemiddeld bouwperceel begint doorgaans rond de €1.300 (excl. btw, indicatie), maar de uiteindelijke prijs hangt sterk af van de oppervlakte, het aantal boringen en de mate waarin de locatie 'verdacht' is op verontreiniging — bijvoorbeeld een voormalig bedrijfsterrein. Aanvullend onderzoek bij een daadwerkelijke vondst, of een geotechnisch sonderingsonderzoek voor funderingsadvies, komt daar los bovenop.

Waar u verder op let

Controleer altijd de BRL SIKB-erkenning van het bureau, vraag naar de verwachte doorlooptijd (veldwerk plus laboratoriumanalyse duurt vaak enkele weken) en kies bij bouwprojecten bij voorkeur een bureau dat zowel milieukundig als geotechnisch onderzoek kan combineren. Dat scheelt afstemming tussen twee partijen en voorkomt vertraging in uw vergunningaanvraag.